Апартаменты для Сочи

На сочинский рынок недвижимости агентство «НДВ-Недвижимость» и компания «ПСТ» выводят жилой комплекс с непривычным для российской действительности форматом – курортными апартаментами. Эксперты не уверены, что предложение будет востребовано. Кроме того, их смущает заявленная минимальная стоимость апартаментов – 1,3 млн рублей: по прогнозам, эта сумма обещает вырасти.

Новый комплекс «Морская симфония» из семи 16–18-этажных башен общей площадью 60 тыс. кв. м построят на склоне горы. На придомовой территории запланированы мини-зоопарк, ресторан и детский сад. Российским покупателям предложат необычный для отечественного рынка недвижимости формат – курортные апартаменты. Управляющая компания возьмет на себя отделку, уборку помещений и поможет сдать их в аренду на время отсутствия хозяев.

«Сегодня рынок недвижимости города Сочи чрезвычайно насыщен различными предложениями, – говорит управляющий партнер компании "ПСТ" Алексей Демьянчук. – Необходимо было понять, что будет востребовано сегодня покупателями, проанализировать, продукт с какими параметрами отсутствует на рынке… Сегодня никто на сочинском рынке не предлагает такой популярный на всех курортах мира формат, как апартаменты с комплексным обслуживанием».

Популярность жилья двойного назначения во всем мире признают и эксперты, но отмечают, что для России такой вариант пока непривычен. «Курортное жилье – временное, поэтому, чтобы отбивать затраты на содержание и при этом даже получать некоторый доход, вполне логично отдавать собственность управляющей компании для предоставления в аренду», – поясняет руководитель группы жилой и гостиничной недвижимости отдела стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. Он подчеркивает, что на российском рынке такая практика действительно не очень распространена, однако вызвано это не отсутствием спроса, а проблематичностью организации из-за неясного законодательства.

Радужные планы ставит под сомнение директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова: ее смущает заявленная минимальная цена на апартаменты «Морской симфонии» – 1,3 млн рублей. За эту сумму можно рассчитывать на квартиру-студию площадью 30 кв. м на нижних этажах, то есть без одного из основных обещанных достоинств комплекса – вида из окна. Аналогичный вариант, но уже с панорамой – на 15-м этаже – обойдется в 1,9 млн рублей. «Сервисное обслуживание – действительно привлекательное для курортного сегмента предложение, – соглашается Широкова. – Однако востребованность его, особенно в сегменте экономкласса, зависит, в первую очередь, от цены – покупатели недвижимости за 1 млн рублей вряд ли будут готовы выкладывать серьезные суммы за обслуживание».

Не менее подозрительна минимальная стоимость квартиры в «Морской симфонии» и по мнению Мельникова: «Цена предложения от 1,3 млн рублей с учетом себестоимости строительства выглядит очень странно». По его сведениям, с учетом дефицита воды в этом регионе, скальных пород и прочих локальных особенностей себестоимость составит минимум $2 тыс. за кв. м. «Чтобы проект этот был интересен для девелопера, его нужно продавать минимум за $3 тыс. за кв. м», – уверен эксперт. Таким образом, чтобы проект окупился, минимальная стоимость квартиры должна быть почти в два раза больше (нынешнее предложение – $1,4 тыс. за кв. м). Кроме того, площадь 30 кв. м, по словам Мельникова, больше подходит для гостиничного номера, чем для полноценного жилья. «Квартиру площадью 31 кв. м сложно назвать апартаментами, – соглашается директор по маркетингу холдинга Rodex Group Армен Маркосян, – но спрос на такие квартиры в Сочи есть и будет».

«Нынешние цены напоминают PR-ход, нацеленный на то, чтобы низкими ценами подогреть интерес», – не исключает Мельников. «К открытию самого жилого комплекса цены вырастут. Не секрет, что цены на стадии инвестирования и на готовое жилье существенно отличаются, как минимум на 40%, – прогнозирует Маркосян. – Если комплекс будет полностью построен, при условии сохранения высокого спроса цена на квартиры может вырасти не на 40, а на все 60 и даже на 80%, учитывая такой перспективный регион, как Сочи».

СОЧИ 24

Источник: BN.RU

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру