Недвижимость для отпуска: каникулы в Сочи

за границей про родной Сочи не забывают. По идее, тут можно здорово сэкономить - тряхнуть стариной и отправиться на турбазу или снять комнатушку в частном доме. Но, честно говоря, очень этого не хочется. Желательно провести недолгий отпуск с комфортом. Какую недвижимость для отпуска сегодня предлагает Сочи, появились ли, наконец, объекты, соответствующие мировому уровню качества и сервиса и какие арендные ставки ожидают туристов в наступающем сезоне?

От койко-места до виллы

Рынок аренды курортного жилья в Сочи существует давно: «В советские годы «частный сектор» был чрезвычайно востребованным, потому что получить турпутевку на море было сложно, а отдохнуть на побережье хотели многие», - вспоминает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

А сейчас к аренде жилья толкают дефицит качественного гостиничного предложения в сегменте экономичного и среднего классов и высокие цены даже на бюджетные отели: «Отдыхать туристы не перестали, но запланированные суммы на отдых существенно снизились, и аренда жилья в частном секторе помогла многим оптимизировать расходы на отпуск, - говорит Илья Володько. – К тому же в 2005-2007 г.г. количество туристов в Сочи увеличилось более чем на 40% и достигло показателя 4,2 млн. человек в год, а емкость санаторно-курортного и туристского комплексов Сочи увеличилась лишь на 20%». И что бы делали отдыхающие, если бы в городе не сдавали жилье практически все его жители?

В Сочи в аренду сдаются объекты самых разных типов – буквально от койко-места до элитной виллы. Снимая комнату, не стоит ожидать какого-либо шика. Обычно комната весьма небольшая (не более 15-18 м кв.), а помимо кроватей или дивана размещаются шкаф, стол, пара стульев или кресел, возможно пара тумбочек и вентилятор, в лучшем случае – кондиционер и телевизор, ну а на кухне хозяева выделят вам полку в холодильнике. Мебель и обстановка чаще всего сохраняются с 70-80-х г.г. прошлого века. Впрочем, в последние годы многие предприимчивые сочинцы пристраивали к домам гостевые комнаты, либо строили отдельные «корпуса» с комнатами для арендаторов-отпускников. В таких объектах вас ждут современный ремонт и новая мебель, обязателен телевизор.

Условия получше можно найти в отдельных квартирах, особенно расположенных в современных жилых комплексах. Тут может быть и великолепный евроремонт, и новая мебель, и хорошая техника, и просторный метраж, и даже бассейн.

Еще лучше обстановка в отдельных домах, особенно класса «люкс». Впрочем, дома эконом- и бизнес- классов в Сочи сдаются не часто.

А в Красной поляне (посёлок городского типа в Адлерском районе Сочи, горнолыжный курорт) и того меньше. Здесь рынок в основном рассчитан на довольно обеспеченных арендаторов, предлагаются чаще дома и коттеджи, хотя есть и комнаты и даже номера в апарт-отеле «Катерина Альпик» в 2,5 км от первой очереди горнолыжного подъемника (3-5 минут на машине) и в 40 минутах езды от побережья. Здесь можно снять номер площадью от 34 до 184 кв.м., причем в апарт-отеле имеются SPA, крытый бассейн, бильярд и ресторан. Стоимость – от 4 до 9,5 тысяч рублей в сутки.

Ценообразование по-сочински

Владельцы отелей и недвижимости в Сочи хотят успеть заработать, пока туристы едут без особых усилий со стороны принимающей стороны. «Так, в Сочи уже в мае ценовая планка на комнаты и отдельные квартиры в частном секторе в зависимости от их комфортности и удаленности от моря поднимаются на 20 – 40% по сравнению с зимним периодом», - свидетельствует Ирина Ротачева, заместитель генерального директора компании Delta estate. А в августе цены поднимаются еще на 30-40%.

«Стоимость аренды квартир в Сочи варьируется от 1 500 до 15 000 руб. в день, домов – от 70 000 до 350 000 рублей в месяц (дома преимущественно сдаются на длительный срок)», - сообщает Илья Володько (MACON Realty Group). «А в гостевом доме на Красной поляне можно снять номер от 1500 руб. в сутки или комнату - от 1000 руб. в сутки», - добавляет Ирина Ротачева (Delta estate).

На первый взгляд начальная цена на апартаменты не выглядит такой уж заоблачной, однако за 1500 руб. в день можно арендовать лишь скромную однокомнатную квартиру в пятиэтажке довольно далеко от центра, но правда, в районе с развитой инфраструктурой и в 500-800 м от моря. В квартире будет наборная мебель 1990-х г.г. и телевизор, а с ремонтом – как повезет. Причем такие цены справедливы для мая, июня и сентября. А если хочется поселиться в квартире с одной спальней, новой мебелью и свежим ремонтом, ближе к центру, но н далеко от пляжа, скажем, в августе, то придется заплатить около 3,5-4 тыс. руб. в сутки. «Цены в Сочи выше, чем в Европе и Турции. Например, в Сочи квартира с двумя спальнями обойдется в 5 тыс. руб. в сутки, а в Бодруме (Турция) за 350-400 евро можно снять аналогичные апартаменты в пятизвездочном жилом комплексе с бассейном и инфраструктурой», - подводит итог Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills.

С домами ситуация следующая: «Аренда частного коттеджа с четырьмя спальнями в районе Хосты обойдется в 8 000 руб. в сутки (т.е. в неделю – 56 000 руб.). Плюс 10% от этой суммы надо заплатить за уборку, замену постельного белья и вывоз мусора», - приводит пример Ирина Ротачева (Delta estate). И конечно, речь не о классе «люкс». При этом, например, в Болгарии, на Кипре, в Черногории цены такие же, а на отдельные объекты даже ниже, при этом дом обязательно будет с бассейном. В Турции цены на подобные дома и тоже с бассейнами начинаются от 27 тыс. руб. в неделю. За 45-50 тыс. руб. в неделю можно даже снять аналогичный коттедж в Италии или во Франции, правда, не на пляжах Лазурного Берега, где цены значительно выше, но и качество жилья тоже. Таких домов, как на Французской Ривьере в Сочи не предлагают вообще: если они и есть, то строили их для личного использования.

«Конечно, в Сочи есть варианты съемного жилья по 200-250 рублей с человека в день, но их правильнее назвать как раз койко-местами. Такие аскетичные варианты приемлемы только для самых невзыскательных отдыхающих», - говорит Ирина Ротачева. К тому же комфорта, сервиса и каких-либо услуг при таком расселении ждать не приходится: туалет и душ могут оказаться во дворе. «Поэтому экономическая выгода для отдыхающих в Сочи весьма сомнительна, часто предложения по съемному жилью при низком сервисе неоправданно дороги», - отмечает эксперт. И что удивительно, иногда комната с койко-местами и удобствами на улице стоит не меньше опрятной комнатки в специальном доме для курортников. Это лишь подтверждает тот факт, что в Сочи цена аренды во многом зависит от аппетитов собственника жилья. А из объективных факторов на нее существенно влияют лишь два: близость к морю и обстановка.

Непритязательные курортники

Да, сочинские курортники роскоши явно не жаждут. Кстати, в Красной поляне отдыхающие требовательней, чем в Сочи, что впрочем, обусловлено их более высоким экономическим и социальным статусом. «В Сочи снимают жилье в основном те, кто не может себе позволить заграничные курорты (в этом случае обычно арендуют экономичное жилье на пару недель)», - говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills)..

«Никаких серьезных требований к арендному жилью такие потребители не предъявляют. Они прекрасно понимают, что за те деньги, которые платят, получить качественное предложение сложно. Наиболее значимыми факторами являются элементарные «чистота и порядок» в комнате, квартире или доме», - говорит Илья Володько (MACON Realty Group). Пожалуй, единственное, чего хочется непритязательным отдыхающим – это близости моря, жилье в 100-500 м от пляжа стоит подороже, но за это арендаторы готовы платить.

Требовательных же отдыхающих в Сочи немного. «Такие семьи, как правило, арендуют домовладения или апартаменты на 3-4 летних месяца. Стоимость аренды дома может составлять от 70 000 до 350 000 руб. в месяц. И в этом случае потребители обоснованно требуют живописных видов из окон, месторасположения в хорошем районе с обустроенной инфраструктурой и качественного оснащения квартиры», - рассказывает Илья Володько (MACON Realty Group).

Ваш выбор

Вообще, несмотря на то, что рынок аренды в Сочи начал формироваться лет 40 назад, и даже при наличии спроса и множества предложений, он остается по-русски «недоделанным», нечетким, неудобным и бессистемным. «Очень мало апарт-отелей и профессиональных управляющих компаний, можно выделить разве что жилой комплекс премиум класса «Катерина Альпик» в Красной Поляне, где апартаменты можно снять в любое время года всего за несколько минут, зайдя на сайт. Но вообще западная система, когда жилье можно быстро забронировать через интернет, в Сочи практически отсутствует», - рассказывает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).

А Илья Володько (MACON Realty Group) отмечает еще одну особенность: «В Сочи рынок аренды децентрализован. В этом сегменте работает большое количество частных лиц, а также риэлтерских агентств, но единого централизованного оператора на сегодняшний день не создано». Комиссию, кстати, риэлторы предпочитают брать с собственников объектов, а не с арендаторов.

В поиске подходящего жилья могут помочь и московские туристические агентства, работающие с операторами курортно – оздоровительного сектора Сочи. «Как правило, они не отказывают в предоставлении списка контактов своих партнеров», - утверждает Ирина Ротачева (Delta estate). Но могут взять с вас комиссию за посреднические услуги, поэтому выгоднее искать жилье самостоятельно и договариваться напрямую с владельцами.

По сложившейся уже традиции жилье в Сочи в основном снимают по приезде прямо на вокзале или в аэропорту, где вновь прибывших курортников уже встречают хозяева сдаваемого жилья. Отдыхающие так же пользуются рекомендациями знакомых и предварительно договариваются об аренде с собственником. Естественно, при этом не заключается никаких договоров и в случае чего защиты искать бывает не у кого.

Поэтому, «если нужно арендовать дом или квартиру на длительный срок, то лучше приехать заранее и оценить объект на месте, так как на картинке (в буклете или на сайте) может быть одно, а в реальности – совсем другое», - советует Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).

Несмотря на сравнительно высокие цены качественных объектов недвижимости и низкий уровень сервиса, Сочи и Красная поляна все-таки привлекают отдыхающих, особенно тех, кто согласен поступиться своим комфортом и удобствами ради экономии и готов провести отпуск в полуспартанских условиях. Однако многие россияне, которые были бы рады отдыхать на Родине и выбирают заграницу только потому, что получают там отдых лучшего качества, конечно, ждут, когда сервис в Сочи дотянет до уровня цен. Возможно, с приближением Олимпиады ситуация изменится в лучшую сторону, она уже начала меняться, когда на рынке аренды появились квартиры в современных жилых комплексах и уютные коттеджи, но пока за комфортом и сервисом приходится ездить в другие страны.

СОЧИ 24

Источник: Metrinfo.Ru

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру