Предложено зафиксировать стоимость арендной ставки на землю в Сочи

Минэкономики признало: олимпийское строительство в Сочи, которое ранее рассматривалось как сверхприбыльное, имеет во многом социальный характер и менее рентабельно, чем в других регионах. Причина - взлет арендных ставок на госземли: ставки привязаны к кадастровой стоимости земель, которая только с 2008 г выросла в 4,5 раза.

Минэкономики предлагает снизить арендные платежи почти в 10 раз по некоторым категориям земель и зафиксировать их до 1 января 2015 года. За рост стоимости аренды во многом отвечает Краснодарский край, увеличивающий цену аренды земель в районе Сочи местными коэффициентами. Девелоперов отпугивает и не беспокоящий пока Минэкономики плановый рост стоимости аренды в 15-20 раз с 2015 года, пишет «Коммерсант».

На сайте Минэкономики был опубликован проект постановления «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10 сентября 2008 года N 270», в котором говорится, что действующая схема аренды земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных для строительства олимпийских объектов «не учитывает интересы инвесторов», рентабельность девелоперских инвестпроектов в Сочи из-за существующих ставок относительно низка. «Участие инвесторов олимпийского строительства зачастую носит социальный характер, а планируемая прибыль значительно ниже той, которая может быть получена при реализации инвестиционных проектов, аналогичных по объему капитальных вложений», - говорится в пояснительной записке к проекту изменений.

Согласно данным госдокладов о состоянии и использовании земель в РФ за 2006-2008 годы, средневзвешенный показатель кадастровой стоимости земли в Краснодарском крае составил 634,4 руб. за 1 кв. м. В апреле 2009 года по постановлению губернатора края стоимость земли установлена уже на уровне 3024,67 руб. за 1 кв. м. «Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков выросла в 4,5 раза»,— приводит «Ъ» расчеты министерства. «Повышение уровня кадастровой стоимости земельных участков и, как следствие, увеличение арендной платы» приводят к снижению доходности и реализации инвестпроектов в регионе, заключает Минэкономики и предлагает зафиксировать стоимость арендной ставки до 2015 года из расчета цены на землю в 2006-2008 годах («в указанный период было запланировано размещение основных олимпийских объектов» и не предполагалось «последующее многократное увеличение размера кадастровой стоимости»). Это позволит повысить привлекательность для участников олимпийского строительства участия в реализации инвестиционных проектов».

Для земельных участков, расположенных на территории Сочи и близлежащих населенных пунктов, предложено установить арендную плату в размере 17,22 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, под эту ставку попадают застройщики основных олимпийских объектов в Имеретинской низменности: ГК «Олимпстрой» (Центральный стадион, ледовый Дворец спорта, Большая ледовая арена), предприятие холдинга «БазЭл» «Главстрой» (комплекс зданий и сооружений олимпийской деревни).

Для горного кластера, расположенного на территории Сочинского национального парка и частично затрагивающего земли сельхозназначения предложена ставка 3,04 и 7,22 руб. за 1 кв. м в год соответственно.

По словам президента ИК «Покров» Николая Крайнова, базовая ставка аренды земли в Сочи составляет 39 руб. за 1 кв. м в год, и к этой сумме прибавляется устанавливаемый властями Краснодарского края коэффициент с учетом категории земель, используемых инвестпроектом. «Коэффициент может быть таким большим, что арендаторам приходится в конечном счете платить 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м в год», - говорит он.

В случае принятия изменений у Краснодарского края остается возможность новой коррекцией ставок коэффициентов сохранить за собой часть прибыли, которой Минэкономики намерено вернуть в Сочи уже отказавшихся от проектов инвесторов. Кроме того, Минэкономики пока не намерено изменять базовое положение схемы аренды, согласно которой цены на аренду «олимпийских» земель в 2015 году вырастут как минимум в 15-20 раз, то есть удвоятся по отношению к нынешним ставкам.

Де-факто это означает уход в зону нерентабельности большинства проектов уже через четыре года, по завершении Олимпиады: реализовывать проекты с меньшим сроком окупаемости в Сочи просто опасно. При этом даже само по себе падение рентабельности олимпийских строек после проведения Олимпиад — одна из самых существенных проблем таких инвестпроектов. Так, в 2010 году, после завершения Олимпийских игр в Пекине, правительству КНР и властям Пекина пришлось перейти на госфинансирование текущей работы и реконструкции крупнейших олимпийских объектов. В России же в случае резкого роста ставок аренды на землю в Сочи в 2015-2016 годах несостоятельность компаний-владельцев олимпийских объектов может быть массовой.

СОЧИ 24

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру