ОБЩЕСТВОЭКОНОМИКАПОЛИТИКАПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАТУРИЗМСПОРТВ МИРЕНЕДВИЖИМОСТЬ
Фоторепортажи | Погода | Работа | Комментарии | Форум | Карта | Подписка | Реклама | Об агентстве

Предложено зафиксировать стоимость арендной ставки на землю в Сочи

21 февраля 2011, понедельник, 15:44 – СОЧИ-24


Минэкономики признало: олимпийское строительство в Сочи, которое ранее рассматривалось как сверхприбыльное, имеет во многом социальный характер и менее рентабельно, чем в других регионах. Причина - взлет арендных ставок на госземли: ставки привязаны к кадастровой стоимости земель, которая только с 2008 г выросла в 4,5 раза.

Минэкономики предлагает снизить арендные платежи почти в 10 раз по некоторым категориям земель и зафиксировать их до 1 января 2015 года. За рост стоимости аренды во многом отвечает Краснодарский край, увеличивающий цену аренды земель в районе Сочи местными коэффициентами. Девелоперов отпугивает и не беспокоящий пока Минэкономики плановый рост стоимости аренды в 15-20 раз с 2015 года, пишет «Коммерсант».

На сайте Минэкономики был опубликован проект постановления «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10 сентября 2008 года N 270», в котором говорится, что действующая схема аренды земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных для строительства олимпийских объектов «не учитывает интересы инвесторов», рентабельность девелоперских инвестпроектов в Сочи из-за существующих ставок относительно низка. «Участие инвесторов олимпийского строительства зачастую носит социальный характер, а планируемая прибыль значительно ниже той, которая может быть получена при реализации инвестиционных проектов, аналогичных по объему капитальных вложений», - говорится в пояснительной записке к проекту изменений.

Согласно данным госдокладов о состоянии и использовании земель в РФ за 2006-2008 годы, средневзвешенный показатель кадастровой стоимости земли в Краснодарском крае составил 634,4 руб. за 1 кв. м. В апреле 2009 года по постановлению губернатора края стоимость земли установлена уже на уровне 3024,67 руб. за 1 кв. м. «Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков выросла в 4,5 раза»,— приводит «Ъ» расчеты министерства. «Повышение уровня кадастровой стоимости земельных участков и, как следствие, увеличение арендной платы» приводят к снижению доходности и реализации инвестпроектов в регионе, заключает Минэкономики и предлагает зафиксировать стоимость арендной ставки до 2015 года из расчета цены на землю в 2006-2008 годах («в указанный период было запланировано размещение основных олимпийских объектов» и не предполагалось «последующее многократное увеличение размера кадастровой стоимости»). Это позволит повысить привлекательность для участников олимпийского строительства участия в реализации инвестиционных проектов».

Для земельных участков, расположенных на территории Сочи и близлежащих населенных пунктов, предложено установить арендную плату в размере 17,22 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, под эту ставку попадают застройщики основных олимпийских объектов в Имеретинской низменности: ГК «Олимпстрой» (Центральный стадион, ледовый Дворец спорта, Большая ледовая арена), предприятие холдинга «БазЭл» «Главстрой» (комплекс зданий и сооружений олимпийской деревни).

Для горного кластера, расположенного на территории Сочинского национального парка и частично затрагивающего земли сельхозназначения предложена ставка 3,04 и 7,22 руб. за 1 кв. м в год соответственно.

По словам президента ИК «Покров» Николая Крайнова, базовая ставка аренды земли в Сочи составляет 39 руб. за 1 кв. м в год, и к этой сумме прибавляется устанавливаемый властями Краснодарского края коэффициент с учетом категории земель, используемых инвестпроектом. «Коэффициент может быть таким большим, что арендаторам приходится в конечном счете платить 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м в год», - говорит он.

В случае принятия изменений у Краснодарского края остается возможность новой коррекцией ставок коэффициентов сохранить за собой часть прибыли, которой Минэкономики намерено вернуть в Сочи уже отказавшихся от проектов инвесторов. Кроме того, Минэкономики пока не намерено изменять базовое положение схемы аренды, согласно которой цены на аренду «олимпийских» земель в 2015 году вырастут как минимум в 15-20 раз, то есть удвоятся по отношению к нынешним ставкам.

Де-факто это означает уход в зону нерентабельности большинства проектов уже через четыре года, по завершении Олимпиады: реализовывать проекты с меньшим сроком окупаемости в Сочи просто опасно. При этом даже само по себе падение рентабельности олимпийских строек после проведения Олимпиад — одна из самых существенных проблем таких инвестпроектов. Так, в 2010 году, после завершения Олимпийских игр в Пекине, правительству КНР и властям Пекина пришлось перейти на госфинансирование текущей работы и реконструкции крупнейших олимпийских объектов. В России же в случае резкого роста ставок аренды на землю в Сочи в 2015-2016 годах несостоятельность компаний-владельцев олимпийских объектов может быть массовой.

СОЧИ 24


   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную
ЭКОНОМИКА: ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ
ЭКОНОМИКА: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
сегодня, 23:24
Санкции спасут Черное море от Роснефти

"Роснефть" рискует потерять ключевого стратегического партнера, с которым планировала осваивать нефтегазовый шельф Черного моря..»

11-8-2015, 12:50
Убытки РЖД от сочинских ливней оплатит СОГАЗ

Страховая Группа «СОГАЗ» произвела выплату неоспоримой части ущерба в размере 15 млн рублей в связи с повреждением объектов инфраструктуры ОАО «РЖД» в результате ливневых дождей в городе Сочи..»

19-12-2013, 15:34
Власти Сочи подали в суд на НПО «Мостовик»

Власти Сочи намерены взыскать 805,5 миллионов рублей с НПО «Мостовик» за срыв сроков сдачи олимпийских объектов..»

18-12-2013, 11:58
Мэрия «вытрясла» из арендаторов 240 млн рублей

Администрация Сочи через суд намерена собрать с арендаторов-должников 1 миллиард 800 миллионов рублей ..»

18-12-2013, 11:09
Эвакуировали автомобиль – заплати в два раза больше

Власти решили расчистить улицы Сочи от автомобилей, увеличив количество эвакуаторов и тарифы на их услуги. Новые парковки открывать не спешат..»

17-12-2013, 17:35
Средняя зарплата в Сочи достигла 30 тысяч рублей

Уровень средних заработных плат в Сочи превысил средний уровень оплаты труда в Краснодарском крае..»

17-12-2013, 13:11
Медведев «подарил» городу Сочи 86 земельных участков

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев бесплатно передал в муниципальную собственность Сочи 86 земельных участков..»

12-12-2013, 16:39
Сочинцы ждут повышения зарплат

Каждый второй трудоустроенный сочинец ждет в новом году повышения зарплаты, а каждый третий – повышения в должности..»

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
РЕКЛАМА
ОБЩЕСТВОЭКОНОМИКАПОЛИТИКАПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАТУРИЗМСПОРТВ МИРЕНЕДВИЖИМОСТЬ
Фоторепортажи | Погода | Работа | Комментарии | Форум | Карта | Подписка | Реклама | Об агентстве
Размещение рекламы в «СОЧИ 24»
Прайс-лист, (8622) 37-62-16, info@sochi-24.ru
Редакция: news@sochi-24.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009 гг.
2009–2013 © Информационное агентство «СОЧИ 24»
ИА «СОЧИ 24», св-во регистрации СМИ ИА № ФС 77-44763
Материалы агентства могут содержать информацию 18+
При цитировании гиперссылка на «СОЧИ 24» обязательна.
«СОЧИ 24» - это оперативные новости Сочи
и аналитика, фоторепортажи, погода в Сочи,
форум, работа в Сочи.