Деревня по-олимпийски: сегодня и завтра

Имеретинская низменность, над которой летом 2010 года возвышались единичные сооружения, все больше превращается в гигантскую стройплощадку.

В марте 2011 года здесь развернулось активное строительство Основной Олимпийской деревни, которая станет основой будущего круглогодичного курортного комплекса.

Кроме строительства Основной Олимпийской деревни будут вестись строительные работы и по возведению комплекса зданий и сооружений (КЗиС) для размещения представителей Олимпийской семьи и Международного паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды.

Пределы разумного

Олимпийский проект занимает территорию около 70 га в живописном районе Имеретинской низменности. Это меньше половины от земельного банка, который составляет порядка 160 га, взятых инвестором в аренду. Общая площадь всего планируемого к реализации на территории Имеретинской низменности проекта – почти 1 млн кв. м разнофункциональной недвижимости. Проект был поделен на два этапа: Олимпийский (до 2014 года) и Постолимпийский (после 2014 года). Непосредственно к Олимпиаде будет построено около 232 тыс. кв. м, составляющих общую площадь зданий Основной Олимпийской деревни, а также 110 тыс. кв. м общей площади КЗиС, включая объекты сервисного назначения, сообщает "Архитектура Сочи".

Ответственным исполнителем и заказчиком-инвестором проекта является компания «РогСибАл», генпроектировщиком – Проектный институт № 2 (ПИ-2). Обе компании входят в Корпорацию «Главстрой» «Базового элемента». Для финансирования проекта «Базовый элемент» использует как собственные, так и заемные средства. Функции генерального подрядчика будет осуществлять австрийский строительный концерн Strabag SE, который является стратегическим партнером «Базового элемента».

«Олимпийская деревня – очень сложный проект, – говорит директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев. – К тому же он находится на особом контроле у государства. Более 70 гектаров трудного для освоения ландшафта, сжатые сроки, в которые нужно построить более 300 тыс. кв. м площадей. Мы надеемся создать высококлассный продукт, не только соответствующий современным представлениям о качестве и комфорте, но и по некоторым параметрам формирующий новые тренды».

Жизнь после Олимпиады

Проектирование и строительство объектов, непосредственно предназначенных для проведения Олимпиады, разделены на шесть этапов. К марту 2011 года экологиче­скую и госэкспертизу прошли все этапы по Основной Олимпийской деревне. Все они уже имеют и разрешение на строительст­во. Комплекс для Олимпийской семьи и Паралимпийского комитета получил свидетельство экологической и государст­венной экспертизы. Соответственно к марту 2011 года были завершены подготовительные работы, и участники проекта приступили к возведению зданий.

Проект Основной Олимпийской деревни предусматривает строительство 53 корпусов разной этажности (от 3 до 6). В них будет расположено около 1700 апартаментов с различной конфигурацией комнат и их количеством (от 1 до 4). В каждом локальном комплексе на первых этажах будет размещена сервисная инфраструктура, в составе зоны рецепции, кафе или ресторана, фитнес-зала, салона красоты и детских игровых комнат. На период проведения Игр на территории Олимпийской деревни будет развернута временная инфраструктура: ТВ-центры для просмотра соревнований, центры проживающих, жилищно-бытовые центры, помещения для организации досуга и отдыха, бары и кафе.

В составе Основной Олимпийской деревни запроектирована Паралимпийская деревня, в которой будут созданы все условия для комфортного проживания людей с ограниченными физическими возможностями. В частности, спальные и ванные комнаты будут приспособлены для использования инвалидных колясок, все подъездные пути планируются с уклоном менее 5%, все корпуса будут оборудованы лифтами.

Для размещения представителей Олимпийской семьи и Международного паралимпийского комитета предусмотрено строительство 12 комфортабельных жилых корпусов почти на 1300 апартаментов.

Окупаемость инвестиций планируется достигнуть в ходе коммерческого использования построенной недвижимости по завершении Олимпийских игр 2014. Участники проекта рассчитывают, что комплексный подход к развитию территории позволит создать комфортную для проживания среду с удобной транспортной системой, большим количеством общественных зон, парков, спортивных и детских площадок.

Объекты Олимпийской деревни будут использоваться в качестве комфортабельных курортных комплексов, апартаментов и гостиниц со всей инфраструктурой, необходимой для круглогодичного проживания и отдыха жителей и гостей Сочи. Предназначенные для этого магазины, кафе, рестораны, салоны красоты планируется разместить на первых этажах зданий вдоль основных улиц.

Соседство с яхт-клубом, набережная с большим выбором кафе и ресторанов, фитнесс-центр с крытым бассейном и открытые бассейны с подогреваемой водой – все это должно сделать апартаменты комплекса привлекательными для потенциальных покупателей.

Пока неизвестно, кто из мировых гостиничных операторов будет привлечен к управлению комплекса после передачи его в эксплуатацию.

«Первые концептуальные идеи этого проекта формировались Андреем Осокиным, членом Королевского института архитекторов Ирландии (основа концепции) и одним из опытнейших планировщиков Владимиром Каратаевым (общая концепция генплана) при участии мастерских известных российских архитекторов. Были привлечены некоторые зарубежные компании, имеющие опыт в строительстве олимпийских объектов, например, компания HOK Group», - рассказывает архитектор компании «Главстрой» Андрей Мушта.

Основная идеология проекта – создание гармоничной, сомасштабной человеку, удобной во всех отношениях жилой среды. Это относится как к олимпийскому и параолимпийскому, так и к постолимпийскому периоду. К этому времени Олимпийская деревня превратится в новый благоустроенный, безопасный и экологически чистый жилой район в окружении моря, зелени и гор.

Самой главной особенностью Олимпийской деревни является ее местоположение. Все апартаменты находятся вблизи моря, в 25 минутах езды электричкой или автомобилем от горнолыжных склонов, в 15 минутах – от аэропорта города Сочи. Рядом набережная с магазинами и ресторанами, просторная марина для яхт, парк с озером, дендропарк и спортивные сооружения Олимпиады-2014 с трассой Формулы-1.

Территория Олимпийской деревни разделена на 8 зон, каждая из которых отличается индивидуальным обликом. Первая и вторая зоны выходят к променаду, марине и главной площади Олимпийского парка. Эта часть с самого начала задумывалась более плотной, «урбанизированной», с многочисленными магазинами, кафе и ресторанчиками в первом этаже. В примыкающей к главной площади третьей зоне размещается пятизвездочная гостиница. Здания в этих трех зонах имеют высоту 6–7 этажей. Остальные пять зон более камерные, плотность застройки в них заметно ниже, а высота зданий варьируется от 3 до 5 этажей.

Внешний облик жилой застройки выполнен в современном стиле, в духе европейской средиземномор­ской архитектуры. Живописные фасады зданий формируются большими лоджиями, озелененными террасами первых этажей и разнообразными навесами и перголами. Большинство апартаментов имеют вид на море и горы.

«Мы не ставили задачи добиться архитектурных откровений, - рассказывает архитектор компании «Главстрой» Андрей Мушта, - Важнее было продумать все детали, делающие жизнь комфортной. В первую очередь это касается наличия развитой инфраструктуры, безопасности проживания, благоустройства и озеленения территории».

Площадь будущих апартаментов варьируется от 30 до 150 квадратных метров, что позволяет предоставить спортсменам самые лучшие условия – по сравнению не только с Лейк-Плэсидом, но и с Пекином и Ванкувером.

Завершить строительство Основной Олимпийской деревни планируется летом 2013 года. В этом случае у девелопера окажется достаточно времени, чтобы спокойно ввести комплекс в эксплуатацию к началу Олимпийских игр.

СОЧИ 24

---

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: •  Строительство олимпийской медиадеревни застраховали на 12,5 млрд руб •  Заложен первый камень Олимпийской деревни •  Олимпийские деревни будут продаваться еще до Олимпиады •  Владельцы "около-олимпийского" жилья не смогут им пользоваться •  Кредит на строительство олимпийской деревни увеличен на 16 млрд рублей

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру