Девелоперы просят перенести вступление моратория на строительство в Сочи

Застройщики Сочи, обязанные с января заморозить свои недостроенные объекты до лета 2014 года, просят правительство и Госдуму перенести вступление моратория минимум на октябрь этого года либо отменить его вовсе. В противном случае в городе появится более 5 тысяч обманутых дольщиков, а бюджет города получит убыток 5 млрд рублей. Девелоперы виноваты сами, у них было время достроить объекты вовремя, настаивают в правительстве.

С 1 января этого года до июля 2014-го в зоне олимпийского гостеприимства, куда вошли часть Центрального, Хостинского и Адлерского районов Сочи, действует запрет на строительство и реконструкцию объектов, незадействованных во время Олимпиады. Этот мораторий прописан в принятом в декабре 2007 года федеральном законе "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи...". На прошлой неделе руководители 20 строительных компаний Сочи направили в правительство и Госдуму письмо, в котором просят отменить мораторий либо ввести его не ранее 31 октября этого года. К этому времени, уверяют девелоперы, можно завершить строительство почти всех объектов в зоне гостеприимства.

В пятницу в аппарате Госдумы не смогли уточнить, получено ли обращение застройщиков. "Закон принимался пять лет назад — этот срок более чем достаточен для завершения всех строек",— передал через своего представителя вице-премьер Дмитрий Козак, курирующий в правительстве РФ подготовку Сочи к Олимпиаде.

Один из авторов письма, гендиректор "СочиСпецМонолит" Юрий Ромасенко, говорит, что сроки срывались по вине местных чиновников, которые долго согласовывали все разрешения на стройку в зоне олимпийского гостеприимства. Но сейчас местных застройщиков поддерживает мэр Сочи Анатолий Пахомов, заявивший недавно, что "зону гостеприимства получится уменьшить (сейчас в нее входит около 4 тыс. га, или чуть более 1% от всей территории Сочи.— "Ъ")". Интерес мэра вполне понятен. Из-за моратория, пишут авторы письма,150 девелоперам придется приостановить все работы, а бюджет города недополучит 5 млрд руб.— это 55% всех поступлений казны.

Господин Пахомов насчитал в городе 153 незавершенных объекта в зоне гостеприимства, застройщики в своем письме указывают 180 объектов, включая жилые дома. "В настоящее время застройщиками многоквартирных домов (в зоне гостеприимства.— "Ъ") заключено 5,4 тыс. договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи",— говорится в письме девелоперов. При средней площади квартир в новостройках Сочи от 35 до 60 кв. м и средней цене на нулевом цикле в 27 тыс. руб. за кв. м девелоперы могли реализовать 189-324 тыс. кв. м и собрать с дольщиков 5,1-8,7 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова.

"Заморозка строительства объектов жилищной сферы,— приводят аргумент авторы письма,— может привести к многочисленным обращениям дольщиков в... судебные органы с целью обращения взыскания на имущество застройщиков..." По закону о долевом строительстве при нарушении сроков сдачи дома застройщик обязан выплачивать покупателям за каждый день просрочки штраф в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от суммы договора (сейчас ставка составляет 8,25%). Получается, что девелоперам, оказавшимся в запретной зоне, придется перечислять дольщикам ежедневно от 2,8-4,7 млн руб., на весь срок запрета штрафные санкции могут достичь 1,53-2,57 млрд руб.

"Подписывая договоры с дольщиками, девелоперы должны были указать этот риск в договорах, что позволило бы им избежать возможных разбирательств с дольщиками в судах,— говорит один из федеральных чиновников.— Строители не сделали этого, чтобы при продаже жилья избежать значительных скидок". Авторы письма утверждают, что часть строящегося жилья при старте продаж вообще не входила в зону олимпийского гостеприимства, чьи границы изначально были в полтора раза меньше. Но в 2011 году городское собрание Сочи приняло решение расширить эти границы. "Новые границы определялись произвольно, без серьезной проработки",— настаивает господин Ромасенко. По его словам, в случае отказа властей продлить сроки введения моратория застройщики готовы в судах доказывать, что олимпийский мораторий противоречит Градостроительному кодексу.

Анна Перова, Краснодар; Халиль Аминов

СОЧИ 24

Источник: Газета "Коммерсантъ"

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру