Эксперты: недвижимость в Сочи расчитана на миллионеров

19 апреля в Сочи состоялась пресс-конференция на тему перспектив дальнейшего использования объектов недвижимости, построенных на «волне» подготовки к Олимпиаде.

По словам собравшихся экспертов, помимо спортивных объектов, сегодня в Сочи наиболее активно растут сегменты жилой и гостиничной недвижимости. Рынок торговых и офисных площадей переживает не столь бурный рост. «Это объясняется тем, что при развитии Сочи основная ставка, конечно же, делается на туризм», - пояснил Александр Самодуров, вице-президент международной компании NAI Becar.

По оценкам Ильи Володько, генерального директора сочинской консалтинговой компании MACON Realty Group, на рынке наблюдается существенный перекос в сторону объектов класса «люкс». «Практически все, что построили в последние годы рассчитано на миллионеров, в то время как после завершения Олимпиады сюда в массовом порядке будут приезжать люди среднего достатка. И не очень понятно, на что рассчитывают многие девелоперы, реализовывая проекты в элитном сегменте», - недоумевал аналитик.

По данным MACON Realty Group, к лету 2014 года, с учетом олимпийских объектов, общее число остатков квартир и апартаментов достигнет 14 567 единиц. При этом основную часть прироста сделок аналитики компании ожидают в дефицитной нише - с бюджетом покупки до 6 млн. рублей.

«Одно дело заявить, и совсем другое - построить», - не согласился с оценками MACON Realty Group по количеству апартаментов управляющий директор ГК «Первый строительный трест» Алексей Демьянчук (компания является инвестором проекта ЖК «Морская симфония» в Сочи). - Думаю, планы будут значительно скорректированы в сторону меньших объемов». Однако он констатировал, что для успешной реализации многие сочинские проекты после Олимпиады потребуют переформатирования - в плане доступности для среднего потребителя и улучшения потребительских характеристик жилья.

По прогнозам Александра Самодурова, после завершения Олимпиады многим новым проектам в гостиничной сфере также понадобится переформатирование – в апартаменты, которые будут более востребованы рынком. «Не думаю, что после Игр городу потребуется такое количество номеров», - говорит он. Рассматривая варианты дальнейшей востребованности объектов, эксперты были единодушны в том, что решение лежит на поверхности. По их мнению, колоссальным рывком для большинства сегментов после Олимпийских игр стало бы создание игорной зоны на территории Сочи, несмотря на то, что власти пока не рассматривают эту возможность.

Характеризуя рынок, вице-президент NAI Becar отметил, что благодаря Олимпиаде в регионе все-таки существенно улучшилась инфраструктура – сегодня есть аэропорт международного уровня, запущен экспресс, связывающий его с центром города, достраивается железнодорожный вокзал. Он добавил, что поскольку уже сейчас серьезно расширилась спортивная инфраструктура – появились Дворцы Спорта в Имеретинской бухте, достраивается трасса для проведения «Формулы-1», горнолыжный курорт «Роза Хутор», то в будущем городу также стоит делать ставку на проведение спортивных мероприятий, чтобы задействовать этот потенциал.

Алексей Демьянчук резюмировал, что в целом перспективы Сочи после проведения Олимпийских игр не кажутся компании «ПСТ» такими мрачными, как их принято показывать в СМИ. На данный момент инвестор планирует расширять свое присутствие на рынке, и рассматривает ряд площадок для реализации девелоперских проектов.

СОЧИ 24

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру