Эксперты: уровень цен на коттеджи в Сочи необоснованно завышен

Эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group в результате проведенного исследования рынка коттеджной недвижимости города Сочи выяснили, что, несмотря на окончание кризиса, спрос на коттеджи остался крайне низким. Причина этого – завышенный уровень цен на них.

На сегодняшний день средне-минимальный бюджет продажи коттеджей составляет 48,2 млн. рублей. Столько стоит дом площадью 326,3 кв. м и земельным участком около 6,4 сот, - рассказали в консалтинговой компании. Стоит отметить, что в течение 2010-2011 годов цены на данный сегмент недвижимости не снижались даже несмотря на крайне низкие темпы продаж. В этот период средняя стоимость коттеджа составляла 56,6 млн. рублей. Первое за последние годы реальное снижение цен произошло в конце 2 квартала 2012 года. В среднем стоимость коттеджей опустилась на 15-20% по отношению к 3 кварталу 2011 года.

"Тем не менее, это не приблизило цены в коттеджных поселках Сочи к величинам, соответствующим ожиданиям и платежеспособности потенциальных покупателей. Подтверждают это низкие или даже нулевые среднемесячные темпы продаж (0,1-0,2 ед. в месяц) в коттеджных поселках, имеющих высокие цены и не отличающихся уникальной концепцией", - отмечают сециалисты.

По мнению Ильи Володько, гендиректора MACON Realty Group, на сегодняшний день потенциальные покупатели коттеджной недвижимости в связи с отсутствием доступного предложения вынужденно откладывают свое решение о ее приобретении или останавливают свой выбор на домовладениях на неорганизованном рынке малоэтажной жилой недвижимости г.Сочи. В свою очередь, покупатели курортного жилья, подбирающие себе "летнюю резиденцию", зачастую предпочитают менее дорогостоящие районы Черноморского побережья или зарубежные страны, в которых цены на недвижимость сопоставимы с сочинскими показателями, но уровень самих коттеджных поселков и их окружения существенно выше.

В настоящее время в Сочи насчитывается 14 организованных коттеджных поселков, из которых восемь введены в эксплуатацию и шесть находятся на различных стадиях строительства. В их рамках помимо коттеджей, наиболее широко представленного типа недвижимости, осуществляется продажа апартаментов и таунхаусов. Апартаменты представлены только в двух проектах: "Горки-11" и "Орел-Изумруд". Минимальный бюджет продажи апартаментов в Сочи в среднем составляет 6,2 млн. рублей. Минимальная цена продажи таунхауса в коттеджных поселках Сочи в среднем равна 15,9 млн. рублей (домовладение площадью 185 кв. м с земельным участком около 1 сотки.).

СОЧИ 24

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру