Москва отобьет у частников аренду жилья

Аренда квартир в Москве может перейти к управляющим компаниям. Таким образом город сможет вернуть тот доход, который недополучает из-за "серых" схем сдачи жилья.

"Мы планируем создание управляющих компаний, которые будут управлять арендным бизнесом, – заявил председатель "Москомстройинвеста" Константин Тимофеев. – Чтобы человек мог взять жилье в аренду именно у управляющей компании, чтобы не было прямых договоров между гражданами".

Как сообщил накануне Тимофеев, в Москве по "серым схемам" сдается в аренду около двух миллионов квартир. Такие операции не облагаются налогами, а, следовательно, город не получает с них доходов, передает "Интерфакс". "Следует учесть, что порой проживание в квартирах, сданных по таким схемам, является небезопасным", – отметил глава организации.

В "Москомстройинвесте" уточнили, что инициатива по созданию управляющих компаний уже обсуждается рабочей группой. Более подробная информация о ее работе появится в начале февраля. При этом в ведомстве не смогли сказать, какое именно жилье будут контролировать управляющие компании – действующее или новое. Представитель "Москомстройинвеста" подтвердил лишь, что новая организация будет работать в доходных домах. Массовое строительство таких домов власти намерены начать в ближайшие годы, сообщает газета "Известия".

С тем, что именно на новом жилье будут работать созданные управляющие компании, согласны и эксперты. "Смысл работы управляющих компаний в том, чтобы жилье сдавалось не каждым частником самостоятельно, а профессиональной компанией, которая будет управлять большим объемом недвижимости. Откуда этот большой объем жилья может взяться? Это строительство доходных домов", – отмечают они.

В Москве подобную услугу предоставляют действующие агентства недвижимости – это "доверительное управление" жильем. Она используется, например, если хозяин уезжает из страны, поручив агентству не просто сдать квартиру, но и следить за въехавшим жильцом. Агент должен будет получать с него деньги и проверять состояние квартиры.

Между тем эксперты усомнились, что управляющие компании смогут заниматься теми квартирами, которые сдают сейчас частные собственники. "На сегодня средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5% годовых. Возможно, собственники жилья и захотят переложить на плечи управляющих компаний все проблемы, связанные со сдачей его арендой, но вряд ли согласятся на меньший доход", – считают аналитики.

Скорее всего, к услугам УК москвичи, желающие сдавать недвижимость, придут не сразу. "Если у нас законодательство будет изменено и будут огромные штрафы, вплоть до уголовных дел и люди увидят, что одного и другого оштрафовали, тогда они будут бояться (сдавать квартиру по "серой схеме"), – пояснил представитель общественного движения "Жилищная солидарность" Виктор Федорук. – А так, мы еще не дожили до такой честности, чтобы не украсть у государства 13% (налог на прибыль)".

Федорук отметил, что инициатива властей имеет две стороны. С одной стороны, она может помочь ликвидировать множество проблем, к примеру, массовое проживание нелегальных мигрантов в московских квартирах. А с другой, нуждающиеся москвичи, для которых сдача квартиры – главный заработок, могут потерять значительную его часть.

СОЧИ 24

Источник: Дни.ру

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру