Оценку недвижимости Сочи дали московские эксперты

В рамках 24-й специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость 2011», проходившей в Москве 24-27 марта, состоялась пресс-конференция на тему «Курортная недвижимость Сочи в преддверии Олимпиады 2014».

Специалисты Московского Бизнес-клуба и «Первого Строительного Треста» представили данные по динамике рынка жилой недвижимости Сочи, начиная с 2007 года - года объявления проведения зимней Олимпиады 2014 в Сочи, проанализировали сегодняшнее состояние рынка, новые тренды, потребительские предпочтения и дали прогнозы на будущее, сообщает ИТАР-ТАСС Кубань.

После объявления Олимпиады город превратился в большую стройку, которая в большей степени развернулась в Адлерском районе. Нынешний тренд до 2014 года – город большой стройки, после 2014 года – город большого спорта, так охарактеризовала настоящее и будущее Сочи Эвелина Павловская, партнер и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer. Среди преимуществ города она выделила известность Сочи как курорта с развитой инфраструктурой, деловым и событийным туризмом, места обитания деловой и политической элиты и их официальных резиденций, набирающего популярность горнолыжного курорта. Завоевание права на проведение Зимних Олимпийских Игр в 2014 еще более укрепило «столичный» статус Сочи.

На сегодняшний день, согласно данным GVA Sawyer, рынок жилья бизнес- и элитного классов курорта представлен всего 643 544 кв. м и 31 проектом, при этом средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе составляет 101 476 руб., в элитном — 142 364 руб. Инвестиционную привлекательность рынка курортной недвижимости Сочи значительно повышает проведение Олимпиады в 2014 году, которая стала гарантом инфраструктурных объектов в городе и станет обоснованием для потенциальных покупателей в принятии решения купить квартиру, считает эксперт. При этом, по ее мнению, предложение на сегодняшний день не насыщено: ввод жилья бизнес– и элитного классов и в докризисный период был способен удовлетворить спрос около 600-700 семей в год, для страны, где только в Москве живет свыше 100 тысяч семей, чей годовой доход превосходит 1 миллион долларов, потенциал продаж является существенным. Необходимо лишь обеспечить его адекватным с точки зрения цен предложением. Таким предложением будет являться жилье комфорт-класса, стоимостью квадратного метра от 50-80 тысяч рублей.

Мнение аналитика подтвердил и руководитель службы реализации «Первого Строительного Треста» Максим Крюков, представивший анализ потребительских предпочтений при выборе курортной недвижимости. Согласно его данным, покупки недвижимости «для отдыха», ранее преобладавшие в курортных регионах, по потенциальным объёмам уже сравнялись с приобретениями в целях долгосрочных инвестиций. При этом будущих покупателей, помимо сугубо потребительских качеств недвижимости, по-прежнему больше всего интересует её транспортная доступность, широкий выбор площадей квартир и их видовые характеристики, разумный бюджет, сервис и инвестиционная привлекательность.

Репутация застройщика и традиционные гарантии при этом остаются важным, но не ключевым качеством объекта недвижимости, которое характеризует его в глазах покупателей. Интересен тот факт, что 38,8% опрошенных хотели бы приобрести курортную недвижимость именно в России, в то время как всего 30,1 % предпочитают иностранные курорты. 54% опрошенных из разнообразных видов недвижимости выбрали именно курортные апартаменты, обосновав свой выбор минимальными издержками на эксплуатацию, коммунальными платежами и налогами, небольшими расходами за охраной или «присмотром» за недвижимостью и мобильностью данного формата при продаже или сдачи в аренду.

Динамику цен на сочинскую недвижимость охарактеризовала директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Real Estate Ольга Широкова: цены на недвижимость в Сочи выросли с опережением по сравнению не только с темпами роста спроса, но и масштабами строительства. Итогом стала стагнация в секторе элитной недвижимости, но сделки в бюджетном секторе это почти не затронуло.

Сочи подтвердил свой «столичный статус» и стал едва ли не самым дорогим курортным городом Европы. Единственный рынок, где спрос был, есть и будет – это сегмент эконом- и комфорт-класса.

СОЧИ 24

---

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: •  Сочи не стал золотой жилой для строительной отрасли •  Около половины проектов строительства заморожено •  Владельцы "около-олимпийского" жилья не смогут им пользоваться •  Интересы инвесторов в недвижимость Сочи смещаются на Красную Поляну

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру