Сочи не стал золотой жилой для строительной отрасли

Несмотря на позитивные ожидания, Сочи - столица зимних олимпийских игр 2014 года - пока не стала "золотой жилой" для строительной отрасли. К такому выводу пришли участники пресс-конференции "Курортная недвижимость Сочи, организованной Московским бизнес-клубом в рамках ежегодной выставки по недвижимости в столичном ЦДХ.

При этом тренд "большая стройка", который будет характерен для Сочи вплоть до олимпийских стартов, сохраняется. Однако, вице-президент компании GVA Savyer Эвелина Павловская вынуждена признать низкую девелоперскую активность в олимпийском регионе, связывая её с необоснованной ставкой на строительство, прежде всего, объектов высшего сегмента. По результатам исследования, проведённого специалистами GVA Savyer, уже к осени 2007 года цены на недвижимость в Сочи превысили психологический барьер. Это притормозило целый ряд строек, но, тем не менее, инвестиционную привлекательность рынка курортной недвижимости эксперт по-прежнему оценивает довольно высоко.

Такой вывод не опроверг и руководитель службы реализации Первого строительного треста Максим Крюков, представивший анализ потребительских предпочтений при выборе курортной недвижимости. В исследовании отмечено, что покупки недвижимости "для отдыха", ранее преобладавшие в курортных регионах, по потенциальным объёмам уже сравнялись с приобретениями в целях долгосрочных инвестиций. При этом будущих покупателей, помимо сугубо потребительских качеств недвижимости, по-прежнему больше всего интересует её транспортная доступность, широкий выбор площадей квартир и их видовые характеристики, разумный бюджет, сервис и инвестиционная привлекательность. Репутация застройщика и традиционные гарантии при этом остаются важным, но не ключевым качеством недвижимости, которое характеризует её в глазах покупателей.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Real Estate Ольга Широкова обратила внимание на то, что цены на недвижимость в Сочи выросли с опережением по сравнению не только с темпами роста спроса, но и масштабами строительства. Итогом стала стагнация в секторе элитной недвижимости, но сделки в бюджетном секторе это почти не затронуло. Эксперта совсем не вдохновляет тот факт, что Сочи подтвердил свой "столичный статус" и стал едва ли не самым дорогим курортным городом Европы.

Между тем, масштабное предложение недорогого жилья в любом случае встретило бы ответный спрос, и привело к резкой активизации строительного сектора в очень привлекательном регионе. Ставка на покупателей с тугими кошельками не оправдала себя, но строительство низкобюджетных объектов это никак не простимулировало. Эксперт считает, что ситуация может измениться только ближе к старту Игр-2014, когда скачок спроса почти неизбежен. Но Ольга Широкова сомневается, что этот спрос будет настолько платёжеспособным, чтобы в корне изменить порочную философию девелоперов.

СОЧИ 24

Источник: ФК Новости

---

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: •  Около половины проектов строительства заморожено •  Владельцы "около-олимпийского" жилья не смогут им пользоваться •  Выяснились условия продажи апартаментов на Красной Поляне •  Спрос на недвижимость в Сочи вырастет в два раза?

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру