Сколько стоит отдых и жилье в Сочи

Жилая недвижимость во всех регионах медленно, но верно выходит из кризисной «комы». На одном из самых популярных курортов России – в Сочи – цены готовы напугать даже искушенных в дорогом отдыхе россиян, утверждают риелторы. Сэкономить не получится ни в отеле, ни в съемном доме, ни на турбазе или даже на аренде комнатушки в частном доме.

Сочинские квадратные метры уверенно вошли в тройку лидеров еще в 2008 году сразу после объявления города олимпийским. Рост цен за 2-3 месяца составил до 400% и продолжал набирать обороты вплоть до начала кризиса. Согласно оценкам Росстата, сегодня сочинский «квадрат» стоит в среднем 96,3 тыс. рублей. Для сравнения – в Москве его цена 163 тыс., в Санкт-Петербурге – 83 тыс. рублей. На 4-м месте Калуга – 61, 9 тыс. рублей за метр.

Что касается элитных цен в Сочи, то здесь нередки предложения и по 10 тыс. долларов за «квадрат» с видом на море и даже выше. Однако, местные продавцы с сожалением признают, что рынок «стоит» - ни продаж, ни покупок пока нет. К тому же, даже купленная «вчера» супер-дорогая квартира будет ждать нового покупателя минимум полгода и «уйдет» только с большим дисконтом.

«Во всем, конечно, виновата предолимпийская «лихорадка», которая быстро «разогрела» рынок жилья, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор сочинского агентства недвижимости Елена Турусова. – До кризиса даже в ветхом домике за метр просили и по 5, и по 8 тысяч долларов. Однако, время все расставило на свои места. Недвижимость явно завышена в цене и не находит никакого спроса, даже относительно дешевая. Не лучшим образом выглядит и рынок аренды, который, в отличие от московского, носит к тому же сезонный характер, за время которого владельцы пытаются заработать на весь год вперед».

Рынок аренды курортного жилья в Сочи существует с советских лет, разве что стал официальным, а не подпольным, как тогда. «Частный сектор» был очень востребован по причине невозможности купить путевку или поселиться в гостинице – это считалось недопустимым или просто невозможным расточительством.

Впрочем, как говорят сами сочинцы, и сегодня дефицит качественного гостиничного предложения в сегменте экономичного и среднего классов и высокие цены даже на бюджетные отели толкают этот сегмент рынка к развитию и, как следствие, к росту цен.

В Сочи в аренду сдается практически все или то, что у кого есть и что можно сдать «дикарям» - от койко-места до элитной виллы. Первое в «высокий сезон» стоит не менее 350-400 рублей в сутки и надо ждать чего угодно от соседей и месторасположения. Комнаты в частных домах, как правило, небольшие ( бывшие «детские») с мебелью «эпохи застоя», холодильником «Зил» и черно-белым телевизором с двумя федеральными каналами. Стоит это от 1,5 до 2 тыс. рублей в сутки.


Стоимость аренды квартир в Сочи варьируется от 1,5 до 15 тыс. рублей в день, домов – от 70 до 350 тыс. рублей в месяц, сообщают в компании MACON Realty Group. В гостевом доме на Красной поляне можно снять номер от 1500 рублей в сутки или комнату - от 1000 рублей, говорят специалисты компании «Туризм и отдых в Краснодарском крае». В апарт-отеле там же номера стоят от 4 до 10 тыс. рублей в сутки.

«Да, не секрет, что сочинские цены на отдых намного выше, чем в Европе или в соседней Турции, - говорит ВЗГЛЯДу директор московского туристического агентства Ирина Коновалова. - Если в Сочи квартира с двумя спальнями стоит 4-8 тыс. рублей в сутки, то в Анталии тех же денег стоят апартаменты в пятизвездочном жилом комплексе, причем, не за сутки, а минимум за трое-четверо. 100 евро в сутки стоит хороший отель на юге Италии, в Испании, на Мальте и Крите. Но сервис там. Пока мы сильно отстаем в этом».

Аренда частного коттеджа с четырьмя спальнями в районе Хосты обойдется за 7 дней 2-2,2 тыс.евро В Турции цены на подобные дома от 800 евро, в Болгарии – от 900 евро, в Испании – от 950 евро, в Италии – от 1 тысячи. Впрочем, в зависимости от места на Средиземном море можно найти отличные предложения и намного дешевле указанных сумм.

«В принципе, сочинские дома по ценам вполне конкурируют с Италией и Францией, но не на Лазурном Берегу или Тоскане, где цены значительно выше, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер компании TWERTY Ольга Мельницкая. – Однако нет смысла сравнивать качество жилья - таких домов, как на Французской Ривьере или на итальянской Тоскане в Сочи не предлагают вообще – их просто нет. Есть только «иностранные» цена на свои собственные».

Впрочем, несмотря на высокие цены недвижимости и низкий уровень сервиса, Сочи по-прежнему привлекают россиян, особенно тех, кто готов на полуспартанские условиях в лучших советских традициях. Вполне вероятно, что с приближением Олимпиады ситуация изменится в лучшую сторону, она уже начала меняться, когда на рынке аренды появились квартиры в современных жилых комплексах и уютные коттеджи.

СОЧИ 24

Источник: ВЗГЛЯД

---

Депутаты предложили вернуть имперский флагНазваны недобросовестные застройщики Краснодарского краяКиев выдвинул ультиматум ДонецкуВодозабор на реке Бешенка готов на 70 процентовРейтинг Обамы упал до рекордного минимумаТолоконникова защищает зеков ради пиараПод санкции США попали Сечин и КозакВ Грузии вербуют наемников для УкраиныУкраина перекрыла подачу воды в КрымДесятки тысяч армян вернутся в КрымУкраина сохраняет русский языкСаакашвили допросят по десяти деламКим Чен Ын показал младшую сестру